내 집 마련의 첫걸음인 주택청약은 예치금 기준을 모르면 원하는 평형에 청약조차 못 합니다. 지역과 면적에 따라 필요한 예치금이 다릅니다. 청약 예치금 기준과 순위 조건을 정리합니다.
청약 예치금이란
예치금은 민영주택 청약을 위해 주택청약종합저축에 미리 넣어둬야 하는 최소 금액입니다. 원하는 면적에 따라 기준이 다릅니다.
예치금 기준을 충족해야 해당 면적 청약 자격이 생깁니다. 큰 평형을 원하면 더 많은 예치금이 필요합니다.
예치금은 청약 신청 전까지 채워두면 됩니다. 매달 조금씩 넣어도 되고 한꺼번에 넣어도 인정됩니다.
지역별 예치금 기준
| 전용면적 | 서울, 부산 | 기타 광역시 | 기타 시군 |
|---|---|---|---|
| 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 135㎡ 이하 | 1000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1500만원 | 1000만원 | 500만원 |
예치금은 청약하려는 지역이 아니라 본인이 거주하는 지역 기준으로 적용됩니다. 서울 거주자는 서울 기준을 따릅니다.
예를 들어 서울 거주자가 85㎡ 이하에 청약하려면 300만원, 모든 면적에 청약하려면 1500만원이 필요합니다. 면적이 클수록 예치금이 늘어납니다.
청약 순위 요건
민영주택 1순위가 되려면 예치금 기준을 충족하고 가입 기간 요건도 채워야 합니다. 투기과열지구는 가입 후 2년이 필요합니다.
가입 기간은 지역에 따라 다릅니다. 규제지역은 2년, 비규제지역은 보통 1년 이상이면 1순위가 됩니다.
예치금과 가입 기간을 모두 충족해야 1순위이며 그렇지 않으면 2순위가 됩니다. 인기 단지는 1순위 안에서 마감되므로 요건 충족이 중요합니다.
예치 시점 주의
예치금은 입주자모집공고일 전날까지 채워야 합니다. 공고 후에 넣으면 그 청약에는 인정되지 않습니다.
따라서 관심 지역의 분양 일정을 미리 파악하고 예치금을 여유 있게 채워두는 것이 안전합니다.
한꺼번에 큰 금액을 넣어도 예치금으로 인정됩니다. 다만 국민주택 청약은 매달 납입 횟수와 금액이 중요하니 주택 유형에 따라 전략이 다릅니다.
흔한 실수
첫째, 청약 지역 기준으로 예치금을 준비하는 실수입니다. 거주지 기준이므로 본인 거주 지역 기준을 봐야 합니다.
둘째, 공고 후 예치금을 채우는 실수입니다. 공고일 전날까지 채워야 하니 미리 준비하세요.
셋째, 원하는 면적보다 적은 예치금만 넣는 실수입니다. 큰 평형을 노린다면 그에 맞는 예치금을 미리 채워야 합니다.
정리
주택청약 예치금은 민영주택 청약을 위한 최소 금액으로 거주 지역과 원하는 면적에 따라 다릅니다. 서울 거주자는 85㎡ 이하 300만원부터 모든 면적 1500만원까지 필요합니다. 예치금 기준과 가입 기간을 모두 충족해야 1순위가 되며 예치금은 입주자모집공고일 전날까지 채워야 합니다. 거주지 기준 적용, 공고 전 예치 완료, 원하는 면적에 맞는 준비가 핵심입니다. 이 글은 정보 제공 목적이며 청약 제도가 바뀔 수 있으니 청약홈에서 최신 기준을 확인하세요.
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